JM
Joaquín Méndez
Análisis de mercado · Pocitos / Punta Carretas
12 años · ex Banco Santander Wealth
Sitio Web Premium · Concepto Capital Inversión · USD 1.890 · personalizamos con tu marca en 14 días · garantía 90 días
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Capital Inversión
Inversión inmobiliaria · Mvdo
ROI promedio
9.2%
portafolio activo · anual
Bajo gestión
USD 47M
87 propiedades · 124 inversores
Inversión inmobiliaria · Uruguay · desde 2012
Propiedades de renta pre-analizadas.
No vendemos casas · armamos portafolios de renta optimizada para inversores que valoran su tiempo. Cada propiedad llega con análisis de mercado, ROI estimado, comparables verificados.
87
propiedades
+8.5%
ROI promedio
12 años
en el mercado
Métricas de mercado
ROI promedio por zona Mvdo · Q1 2026
Análisis trimestral basado en propiedades del portafolio + datos del mercado · actualizado 28-mar.
| Zona | USD/m² promedio | Alquiler/m² mes | ROI anual | Tendencia 12m |
|---|---|---|---|---|
| Pocitos | USD 2.850 | USD 18 | 7.5% | ↑ +4.2% |
| Punta Carretas | USD 3.100 | USD 19 | 7.3% | ↑ +5.1% |
| Carrasco | USD 2.400 | USD 16 | 8.0% | ↑ +3.8% |
| Cordón | USD 1.950 | USD 14 | 8.6% | ↑ +6.4% |
| Malvín | USD 2.200 | USD 15 | 8.2% | ↑ +5.5% |
| Ciudad Vieja | USD 1.650 | USD 13 | 9.4% | ↑ +7.2% |
Fuente: análisis interno Capital Inversión · cruzado con CCIU + INFOCASAS data. ROI = (alquiler anual / precio venta) sin restar gastos. Para análisis neto descargá nuestro reporte completo.
Cartera actual
6 oportunidades verificadas.
Cada propiedad pasó por: análisis de comparables + verificación legal + inspección física + cálculo de ROI con costos reales. Filtrá por zona, tipo y rentabilidad.
Calculadora de rentabilidad
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Ingresá precio + alquiler estimado + costos fijos · te damos el ROI bruto, neto, y el comparable con plazo fijo BROU.
ROI Bruto anual
8.0%
(alquiler año / precio)
ROI Neto anual
6.9%
(con gastos · sin impuestos)
Vs. Plazo Fijo BROU
+4.4%
(spread sobre 2.5% PF)
Equipo
Inversores asesoran a inversores.
No somos vendedores de propiedades · somos asesores con cartera propia. Sabemos lo que es poner plata en una unidad y esperar el primer alquiler.
CR
Carolina Rivero
Inversión corporativa · oficinas / locales
9 años · CFA Level III · MBA
MS
Mauricio Silva
Renta optimizada Airbnb / corporativa
7 años · 47M USD bajo gestión
Lo que dicen los inversores
Inversores que vuelven con su segunda unidad.
ME
Mariano Etcheverry
Local GuideCarrasco · CFA charterholder · hace 2 semanas
★★★★★
Trabajé 18 años en Banca de Inversión y rara vez encontré un proceso tan limpio. Mariano me presentó 7 propiedades pre-screened con financials reales · cerré en 22 días. Conoce el mercado en serio.
AV
Andrea Vilamajó
Punta Carretas · Med. Estética · hace 1 mes
★★★★★
Invertí en 3 unidades a lo largo del año · Carolina me armó modelo de cashflow proyectado a 10 años con escenarios pesimista/base/optimista. Es asesoramiento como bonafide wealth management.
RT
Roberto Tabárez
Local GuidePocitos · Empresario · hace 1 mes
★★★★★
Buscaba diversificar fuera de plazos fijos · invertí en oficina con contrato 3 años. Mauricio me trajo el inquilino antes de que comprara · ROI 11% desde día 1.
LM
Lucia Mancuello
Pocitos · Cliente Argentina · hace 2 meses
★★★★★
Buena experiencia. Único pero: la coordinación con escribano público para inversor extranjero (soy de BA) tomó 3 semanas más de lo previsto. Pero ellos absorbieron viajes extras sin costo. Recomiendo.
DS
Diego Suárez
Local GuideMaldonado · Family Office · hace 3 meses
★★★★★
Manejan nuestra cartera de inversión inmobiliaria desde 2023. Reporte trimestral profesional · seguimiento de ocupación · gestión de inquilinos delegada. Nivel asset management institucional.
FH
Francisco Hughes
Carrasco · MBA Wharton · hace 4 meses
★★★★★
Primera inversión inmobiliaria · venía de S&P 500 · cero conocimiento UY. Joaquín me educó · me explicó las particularidades fiscales · UR vs UI · BHU asistencia técnica. Cero overselling.
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Te recibimos en la oficina · revisamos tu perfil de inversor · te armamos shortlist de 3-5 propiedades que matcheen tu objetivo (renta corporativa / Airbnb / vivienda + alquiler).
Lun a Vie · 9-18 · Pocitos · oficinas Edificio Tower
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